Impuestos compra inmueble
Gastos
🚨 Estos valores son aproximados, informativos y pueden variar. La liquidación real será entregada por la notaría. La tarifa del avalúo depende del valor comercial de la vivienda. El estudio de títulos depende si la vivienda es VIS o no VIS. El número de hojas y de certificados de tradición y libertad puede ser diferente. Se incluye el IVA en los casos que aplica. La distribución de gastos entre comprador y vendedor puede ser pactada en proporciones diferentes. Los impuestos especiales autorizados para algunos departamentos no están considerados en esta simulación.
Recuerde que al comprar/vender un inmueble se deben pagar ciertos impuestos. Para un apartamento de 400 millones:
| Concepto | Vendedor | Comprador | Total |
|---|---|---|---|
| Gastos compraventa notariales aprox 0.30% | $1,080,000.00 | $1,080,000.00 | $2,160,000.00 |
| Retención en la Fuente 1% (No aplica si vendedor es persona Jurídica) | $4,000,000.00 | $4,000,000.00 | |
| Otros gastos (copias, folios aprox.) | $100.000 | $100.000 | $200.000 |
| Gasto de cancelación / constitución hipoteca (0.30%) | $0.00 | $0.00 | $0.00 |
| Gasto de cancelación / constitución afectación a vivienda Familiar | $0.00 | $0.00 | $0.00 |
| TOTAL GASTOS NOTARIALES APROXIMADOS | $5,080,100.00 | $1,080,100.00 | $6,160,200.00 |
| Gastos de beneficencia compra 1 % | $0.00 | $4,000,000.00 | $4,000,000.00 |
| Gastos de registro compra (Según valor de escritura. Nota) | $0.00 | $3,444,000.00 | $3,444,000.00 |
| Registro de Hipoteca con Cuantía (0.75% Incluye descuento del 30% si es para adquisición de vivienda) | $0.00 | $0.00 | $0.00 |
| Gastos afectación a vivienda familiar (Vr. fijo) | $0.00 | $0.00 | $0.00 |
| TOTAL GASTOS BENEFICENCIA Y REGISTRO | $0.00 | $7,444,000.00 | $7,444,000.00 |
| GRAN TOTAL GASTOS NOTARIALES Y BENEFICENCIA Y REGISTRO (APROXIMADOS) | $5,080,100.00 | $8,524,100.00 | $13,604,200.00 |
En resumen, el porcentaje de impuestos es del:
| Porcentaje en impuestos | 3.40% |
|---|---|
| Porcentaje en impuestos comprador | 2.13% |
| Porcentaje en impuestos vendedor | 1.27% |
En internet hay varias calculadoras notariales. Entre ellas:
- https://www.ciencuadras.com/herramientas/simulador-de-gastos-notariales
- https://www.notaria19bogota.com/gastos-notariales-compra-vivienda/
- El simulador del banco de Bogotá
Otros gastos
Si se decide por tomar un crédito o quiere realizar estos procedimientos entonces para un inmueble de $400.000.000 millones COP:
| Otros gastos | Costo |
|---|---|
| Valor avalúo | 425.153 |
| Valor estudio de títulos | 250.000 |